Les SCPI sont à l’immobilier ce que les SICAV sont à la bourse : elles permettent à la fois de diversifier son portefeuille, de s’attacher les compétences de gérants professionnels, et de s’affranchir des soucis de suivi et de gestion.

Elles sont comme les Sicav, dépendantes de leur environnement de marché, et peuvent être plus ou moins bien gérées ! A ce titre, celles des intervenants de taille moyenne spécialisés dans le métier de  l’immobilier ont mieux performé, notamment dans la crise immobilière, que celles des grands réseaux, en particulier bancaires.

A TRAVERS NOTRE ACTIVITE DE MAILLAGE DANS LA PROFESSION ET DES OUTILS INFORMATIQUES, nous réactualisons chaque année le top 10 des meilleurs gérants de SCPI et en rendons compte à nos clients à travers la lettre annuelle d’information et reporting de février

1.      Caractéristiques.

Un véhicule d’investissement collectif centré sur une spécialité d’immobilier,

Redistribution des loyers et/ou des avantages fiscaux aux porteurs de parts,

La part de SCPI s’apprécie dans la durée souvent au-delà de l’inflation,

Focus sur les SCPI murs de boutiques, notre meilleure défense patrimoniale contre l’inflation probable dans la fin de décennie 2010, suite à toute la création monétaire

2.      Avantages.

Aucun travail ou ennui de suivi comme dans l’immobilier en direct (locataires défaillants, nouvelles normes),

Gestion par des professionnels: achats et niveau des baux mieux négociés (expertise, effet volume). Néanmoins nous recommandons les SCPI spécialisées de taille moyenne,

Les murs de boutique ne sont pas aussi sensibles à la conjoncture car ils portent sur des baux de 9 ans,

Les frais n’existent qu’à la sortie (vs immobilier en direct).

3.      Nos conseils.


Privilégier l’immobilier commercial et de boutiques aux bureaux et à l’habitation,

En direct, l’acquisition peut être faite à crédit afin d’optimiser sa fiscalité en déduisant les intérêts d’emprunt des revenus fonciers,

Pour un investisseur non résident, éligible au centre d’impôts des non résidents à Noisy le Grand, le barème de l’impôt sur le revenu ne s’applique pas ! Il lui est substitué un forfait de 25% auquel ne s’ajoutent pas les prélèvements sociaux (actuellement à 12.1%)

Cela rend le rendement après  impôt des SCPI de très bon niveau (5% net si acheté en cash, plus de 8% de TRI si financé à crédit)


Ci-dessous l’historique du prix de la part et des dividendes versés d’une SCPI sélectionnée par Rochambeau Finance pour ses clients:

Veuillez trouver ci-dessous une simulation d’achat de SCPI à crédit pour un montant de 150.000 euros:

Simulation d’achat de part de SCPI pour 150.000 €